Σε περίπτωση που ο νέος φόρος για το 2013 ξεκινήσει να καταβάλλεται από τον Σεπτέμβριο, δηλαδή υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές, σε πολλές περιπτώσεις θα χαθεί η «έκπτωση» 15%.
Eκπτωση 15% στον φόρο ακινήτων μέσω της ΔΕΗ για το 2013 και αποπληρωμή των οφειλών στην Εφορία και στα ασφαλιστικά ταμεία μέχρι και σε 48 μηνιαίες δόσεις προβλέπουν οι τελικές ρυθμίσεις της κυβέρνησης.
Ωστόσο, «κλειδί» για τη φορολογία στα ακίνητα είναι οι προωθούμενες αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών, με βάση τις τιμές που υπήρχαν το 2005.
Η αναπροσαρμογή θα φέρει σημαντικές επιβαρύνσεις στους φόρους, στα τέλη και τα διάφορα έξοδα που συνδέονται με τις αντικειμενικές αξίες, ενώ σε πολλές περιπτώσεις ίσως χαθεί η «έκπτωση» 15% στον φόρο ακινήτων.
Καλοκαιρινό σοκ θα υποστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε νησιά και τουριστικές περιοχές, καθώς εκεί οι τιμές πώλησης είναι εξαιρετικά υψηλότερες από τις τιμές ζώνης και θα αναπροσαρμοστούν προς τα πάνω.
Βεβαίως, θα υπάρξουν και σημαντικές ελαφρύνσεις σε φόρους και τέλη στις περιοχές που θα μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες. «Τυχεροί» θα είναι οι ιδιοκτήτες σε πολύ ακριβές περιοχές όπως στη Βουλιαγμένη, τη Φιλοθέη, την Εκάλη, το Κολωνάκι κ.λπ. όπου οι εμπορικές τιμές υπολείπονται έως και 50%. Από τα μέχρι τώρα δεδομένα, το νέο τοπίο στην αγορά θα προκύψει από:
- Μειώσεις στις τιμές ζώνης κατά 20%-35% σε περιοχές όπως Γλυφάδα, Ψυχικό, Διόνυσος, Κηφισιά, Βουλιαγμένη, όπου εφαρμόζονται υψηλές αντικειμενικές αξίες, οι οποίες όμως δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες της αγοράς. Ως παράδειγμα αναφέρεται η περιοχή της Βουλιαγμένης με ανώτατη αντικειμενική αξία 8.800 ευρώ/τ.μ. (στον Λαιμό), όπου εκατοντάδες κατοικίες παλαιάς κατασκευής πωλούνται από 3.000 έως 5.000 ευρώ/τ.μ. Επίσης, θα πρέπει να υπάρξουν και μειώσεις (με χρήση συντελεστών παλαιότητας κ.λπ.) σε περιοχές όπου τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα έχουν «καταρρεύσει». Για παράδειγμα, στην Κυψέλη διαμέρισμα 120 τ.μ. δόθηκε 1.100 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 1.533 ευρώ/τ.μ.
- Μειώσεις τιμών για τα εμπορικά ακίνητα όπου οι αγοραίες τιμές έχουν μειωθεί εξαιτίας και της συρρίκνωσης της ζήτησης. Ειδικά στο κέντρο της Αθήνας πωλούνται καταστήματα σε τιμές έως και 70% κάτω από την αντικειμενική.
- Αυξήσεις αξιών από 20% έως 40%, σε περιοχές που ακόμη και σήμερα οι αντικειμενικές τιμές βρίσκονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με τις αγοραίες.
- Μείωση 20% - 35%
Σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές δεν ανταποκρίνονηται στις συνθήκες της αγοράς, όπως η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη, οι τιμές ζώνης θα μειωθούν. Επίσης θα μειωθούν οι τιμές για τα εμπορικά ακίνητα στις μεγάλες πόλεις. - Αύξηση 20% - 40%Σε φτωχές συνοικίες όπως το Πέραμα, όπου τα νεόδμητα πωλούνται από 50% έως 70% πάνω από τις αντικειμενικές, το Ιλιον (25%-50% πάνω) και τη Δραπετσώνα (30%-40% πάνω) οι τιμές ζώνης θα αυξηθούν.
Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν ακίνητα που εκμισθώνονται στο Δημόσιο
1. Οριζόντια μείωση 15% και αύξηση του συντελεστή στα εκτός σχεδίου
Εκπτωση 15% στο ειδικό τέλος των ακινήτων, που και για το 2013 θα εισπραχθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, και αύξηση του συντελεστή του φόρου για τα εκτός σχεδίου ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα προβλέπει η συμφωνία της κυβέρνησης με την τρόικα για τη νέα ρύθμιση που αναμένεται να ανακοινωθεί εντός των ημερών. Παράλληλα και φέτος θα διατηρηθεί ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας που θα καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αντικειμενική αξία άνω των 200.000 ευρώ με βάση την ισχύουσα κλίμακα. Με βάση την τελική ρύθμιση για το τέλος των ακινήτων, δεν θα υπάρξουν αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας που προσαυξάνουν τους συντελεστές του φόρου.
Ετσι το τελικό ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν οι υπόχρεοι θα είναι μειωμένο από 26 μέχρι και 155 ευρώ για ακίνητα μέχρι 150 τ.μ., παλαιότητας 10-14 ετών και σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 2.000 €/τ.μ. Ειδικότερα για κατοικία 50 τ.μ. παλαιότητας 14 ετών σε περιοχή με τιμή ζώνης μέχρι 500 €/τ.μ., το τέλος για το 2013 μειώνεται κατά 26 ευρώ σε σχέση με το 2012, καθώς διαμορφώνεται στα 146 ευρώ από 172. Για κατοικία 80 τ.μ. με τιμή ζώνης 1.000 €/τ.μ., ο φόρος θα είναι μειωμένος κατά 55 ευρώ (313 από 368), για κατοικία 100 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 €/τ.μ. το ποσό θα περιοριστεί κατά 86 ευρώ (489 από 575) και για κατοικία 150 τ.μ. σε τιμή ζώνης 2.000 €/τ.μ. ο φόρος θα μειωθεί κατά 155 ευρώ (880 από 1.035).
Στην αντίπερα όχθη, μεγάλες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για όσους έχουν ηλεκτροδοτούμενη κατοικία σε περιοχή εκτός σχεδίου και αντικειμενικών αξιών, αφού μέχρι σήμερα πλήρωναν σταθερό φόρο 3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ με το νέο καθεστώς η τιμή ζώνης του ακινήτου τους θα εξομοιωθεί με τη μέση τιμή ζώνης είτε του δήμου στον οποίο ανήκουν, είτε όμορου δήμου με αποτέλεσμα ο φόρος να αυξηθεί δραστικά. Για ιδιοκτήτες κατοικιών σε κωμοπόλεις και χωριά της επαρχίας, συνοικισμούς, παραθαλάσσιες και τουριστικές περιοχές το ποσό του φόρου σε ορισμένες περιπτώσεις θα διπλασιαστεί, αφού ο συντελεστής από τα 3 ευρώ που είναι σήμερα θα φτάσει ακόμα και τα 6 ευρώ το τ.μ. Για παράδειγμα, κατοικία 100 τ.μ. σε τουριστική περιοχή εκτός σχεδίου με μέση τιμή ζώνης στον δήμο που ανήκει 1.500 €/τ.μ. μέχρι σήμερα πλήρωνε 300 ευρώ, ενώ με την εξομοίωση ο φόρος θα ανέλθει στα 500 ευρώ.
«Χαμένοι» θα είναι και όσοι έχουν ατομική ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 200.000 ευρώ, αφού θα κληθούν να πληρώσουν για μια ακόμη χρονιά ΦΑΠ ταυτόχρονα με την καταβολή του ΦΑΠ του 2011 και 2012.
Ρύθμιση οφειλών σε εφορία και ταμεία
Για όσους δεν εντάσσονται στη ρύθμιση οι δόσεις περιορίζονται σε 12
2. Εξόφληση μέχρι και σε 48 δόσεις και κίνητρα για εφάπαξ αποπληρωμή
Τη δυνατότητα να εξοφλήσουν μέχρι και σε 48 μηνιαίες δόσεις χωρίς ελάχιστο ποσό τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2012 θα έχουν όσοι χρωστούν σε Eφορίες και Ταμεία σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, που θα ανακοινωθεί πιθανότατα στις αρχές της εβδομάδας. Σύμφωνα με πληροφορίες, σχετικά με τη ρύθμιση που θα έχει τον χαρακτηρισμό νέα αρχής:
- Θα υπάρξει κεφαλαιοποίηση των οφειλών μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2012 και για να υπαχθεί κάποιος στη νέα ρύθμιση θα πρέπει να μην έχει καμία οφειλή το 2013.
- Οι δόσεις θα φτάνουν τις 48 και θα ισχύουν μόνο για όσους μπουν στη ρύθμιση μέχρι και τις 30 Ιουνίου. Στη συνέχεια κάθε μήνας που περνάει θα μειώνεται και ο αριθμός των δόσεων. Για παράδειγμα, τον Ιούλιο οι δόσεις θα μειωθούν σε 47, τον Αύγουστο σε 46 και ούτω καθεξής.
- Θα δοθούν οικονομικά κίνητρα για όσους επιλέξουν να εξοφλήσουν ταχύτερα τις οφειλές τους. Δηλαδή ένας οφειλέτης που έχει μπει στη ρύθμιση για 48 δόσεις, αλλά τελικά εξοφλήσει την οφειλή του σε μικρότερο διάστημα, θα έχει έκπτωση (η επιστροφή θα δίνεται με την τελευταία δόση). Στην περίπτωση της εφάπαξ εξόφλησης των οφειλών προβλέπεται η μείωση κατά 50% των προσαυξήσεων.
- Για μεγάλα ποσά θα απαιτούνται αναλυτικά οικονομικά στοιχεία, τα οποία θα πιστοποιούνται από τρίτους. Θα υπάρχουν δύο «κλίμακες»: όσοι χρωστούν κάτω από 50.000 ευρώ και όσοι χρωστούν πάνω από 50.000 ευρώ. Για παράδειγμα, τα φυσικά πρόσωπα θα πρέπει να δικαιολογούν τη μείωση του εισοδήματός τους με διάφορους τρόπους (π.χ., με βεβαίωση του εργοδότη ή αν πρόκειται για ελεύθερους επαγγελματίες με τυχόν συμβάσεις που έχουν). Τα φυσικά πρόσωπα και οι επιχειρήσεις που χρωστούν πάνω από 50.000 ευρώ, θα πρέπει να προσκομίσουν εγγυήσεις και δικαιολογητικά και να «προσημειώσουν» ακόμα και ακίνητα.
- Αν κάποιος δεν καταβάλλει έστω και μία δόση, αυτόματα θα τίθεται εκτός ρύθμισης. Εκτός θα μείνουν και οι πτωχευμένες επιχειρήσεις, καθώς και όσοι έχουν εντοπιστεί για μεγάλης έκτασης φοροδιαφυγή και εισφοροδιαφυγή.
- Το επιτόκιο υπερημερίας θα κυμαίνεται στο 8,75%.
- Θα παρέχεται έκπτωση στις προσαυξήσεις για όσους εξοφλήσουν εφάπαξ τις οφειλές τους, καθώς και για κείνους που θα καταβάλλουν χωρίς καθυστέρηση όλες τις δόσεις.
Στόχος της ρύθμισης είναι να προσελκύσει άμεσα όσο το δυνατόν περισσότερους οφειλέτες, προκειμένου να εισρεύσει ζεστό χρήμα στα δημόσια και τα ασφαλιστικά ταμεία.
Σημειώνεται πως με βάση τον σχεδιασμό του υπουργείου Εργασίας, από την 1η Ιουλίου το ΙΚΑ θα αναλάβει την είσπραξη των οφειλών προς όλα τα ασφαλιστικά ταμεία, ενώ από το 2017 η διαδικασία θα περάσει στις εφορίες.
Πηγή : ethnos.gr
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου